Business Clinic : L’offre de stockage sur batterie est-elle une bonne affaire ?

Qu’il s’agisse d’une question juridique, fiscale, d’assurance, de gestion ou foncière, Fermiers hebdomadairesLes experts de Business Clinic peuvent vous aider.

Jack Pocklington, spécialiste de l’énergie, Carter Jonas Rural, propose des conseils sur le stockage des batteries.

Voir également: Business Clinic : coûts et considérations des sites funéraires naturels

Q : L’année dernière, nous avons été approchés au sujet d’un grand développement solaire, mais après une évaluation, il a été décidé que notre site n’était pas adapté.

Maintenant, nous envisageons le stockage sur batterie et nous avons reçu des chiffres.

Pouvez-vous indiquer s’il s’agit d’un revenu attendu ou devrions-nous rechercher un loyer plus élevé ? De quels autres aspects devrions-nous nous interroger/être conscients ?

La proposition est pour un bail de 40 ans sur 3,5 acres; faire passer 6 km de câble de 33 kV à partir de la sous-station ; le loyer est de 1 250 £/MW par an, index lié à l’IPC (50 MW = 62 500 £ par an) ; plus un paiement unique de prime de 20 000 £ sur le certificat d’acceptation préliminaire.

Pendant la durée du bail, un fonds de déclassement doit être mis en place, versé annuellement avec des examens quinquennaux pour couvrir le déclassement et la remise en état du terrain dans son état d’origine (un état des lieux à remplir avant d’entrer sur le site).

UN: Je vais traiter les détails de votre proposition à tour de rôle, mais d’abord, je voudrais explorer pourquoi le développeur solaire a jugé votre propriété inadaptée (était-ce le terrain lui-même, les contraintes de planification ou la distance ou le manque de capacité du réseau ?) car cela éclairerait les négociations avec le développeur de la batterie.

La propriété sera probablement détenue dans le cadre d’un accord d’option initialement pour permettre au développeur d’obtenir une connexion au réseau et un permis de construire, le bail n’étant déclenché qu’une fois les deux en place.

Cette option pourrait aller jusqu’à 10 ans, car nous voyons des dates de connexion au réseau dans les années 2030, il est donc important que les conditions des options elles-mêmes (paiements, droits, obligations et restrictions) soient également soigneusement prises en compte.

Le bail proposé est assez long. Nous prévoyons des baux de 25 à 30 ans, avec une option de prolongation, en raison de la nécessité de remplacer les batteries.

Demandez-vous s’il existe une possibilité pour le promoteur ou le propriétaire foncier de rompre, et si la durée du terme peut être reflétée dans l’offre de location.

Valeurs locatives

Le loyer de base de 1 250 £/MW est inférieur au taux du marché en vigueur et un agent informé serait en mesure de négocier un loyer plus élevé.

Nous chercherions à garantir une rente par MWh, car il est possible que les développeurs cherchent à augmenter les capacités globales des batteries installées au cours des années à venir pour répondre à la demande croissante de stockage de plus longue durée.

Nous visons également à sécuriser un mécanisme de rente à revenus bruts pour permettre au propriétaire foncier de bénéficier de toute croissance des revenus globaux générés sur le site pendant la durée.

L’année dernière a été une année exceptionnelle pour les revenus des batteries en raison de multiples facteurs nationaux et mondiaux entraînant des paiements de location de chiffre d’affaires plus du double des loyers de base du marché.

Le paiement de la prime de 20 000 £ à l’achèvement pratique (ou souvent payé à l’entrée du bail) pour un développement supposé de 50 MW est plus léger que ce à quoi nous nous attendions sur le marché.

Les primes d’entrée et de cession de bail doivent refléter l’augmentation de la valeur du développement, qui peut souvent être importante. Les propriétaires fonciers devraient viser à obtenir une part de cette augmentation lors d’étapes telles que l’octroi du permis de construire, les affectations et la mise sous tension.

Fonds de démantèlement

Un fonds de démantèlement est une pratique courante. Idéalement, cela est en place dès que le projet devient opérationnel mais, en raison des dépenses en capital impliquées, ce n’est généralement pas faisable.

Le versement au fonds chaque année avec un examen quinquennal est la norme, mais il serait conseillé aux propriétaires fonciers de s’assurer que le fonds couvre toute responsabilité potentielle associée aux batteries et que le fonds soit entièrement en place d’ici la 15e année.

Nous déconseillons de signer une lettre d’autorisation pour permettre à un développeur de demander une connexion formelle au réseau jusqu’à ce qu’un avis professionnel ait été recherché sur les conditions proposées pour tout développement.

Ne pas le faire pourrait nuire à la position de négociation d’un propriétaire foncier une fois que le promoteur a obtenu une offre de raccordement au réseau.

C’est une pratique industrielle pour un développeur de payer les honoraires professionnels raisonnablement encourus d’un propriétaire foncier, nous conseillons donc aux propriétaires fonciers de chercher à engager des géomètres spécialisés, des conseillers en planification juridique et fiscale ayant une expérience appropriée des développements d’énergie de batterie pour aider à de tels projets.

Vous avez une question pour le panel ?

Décrivez votre question juridique, fiscale, financière, d’assurance ou de gestion agricole en 350 mots maximum et Fermiers hebdomadaires le posera à un membre du panel. Veuillez donner autant d’informations que possible.

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