Clinique d’affaires : Peut-on construire une conduite d’eau principale sur le site proposé ?


Que vous ayez un problème juridique, fiscal, d’assurance, de gestion ou foncier, Fermiers hebdomadairesLes experts de Business Clinic peuvent vous aider.

L’avocat Harvey Davies de Thrings Agriculture donne son avis sur la question des conduites d’eau sur un site potentiel de construction de ferme.

Voir également: Business Clinic – conseils sur la pollution entretien sous caution

Q : Nous prévoyons de construire un nouveau bâtiment agricole, mais il y a une conduite d’eau qui traverse le site où nous proposons de construire. Est-ce un problème et comment devons-nous procéder ?


R : Une conduite d’eau à proximité du site d’un nouveau bâtiment soulève des questions qui devront être prises en compte à un stade précoce, notamment le dialogue avec la compagnie des eaux, appelée entrepreneur de pompes funèbres, responsable de la conduite d’eau.

Tout d’abord, vérifiez le tracé exact de la conduite d’eau principale en demandant une copie des plans de l’entreprise de pompes funèbres et s’il existe des accords juridiques concernant la conduite principale lors de sa pose initiale.

Sous réserve de tout accord légal, le propriétaire foncier devra tenir compte de ses responsabilités et des droits du croque-mort, par rapport à la principale.

Il n’y a pas de procédure légale de contrôle des constructions au-dessus ou à proximité des conduites d’eau, mais les entrepreneurs de pompes funèbres bénéficient de diverses servitudes légales en relation avec les conduites dont ils ont la charge.

Les servitudes pertinentes dans ce cas se trouvent à l’article 159 (1) de la loi de 1991 sur l’industrie de l’eau, qui donne à l’entrepreneur le pouvoir de :

UN. Poser une conduite d’eau (au-dessus ou au-dessous de la surface) sur le site et la maintenir à cet endroit

B Inspecter, entretenir, ajuster, réparer ou modifier la conduite d’eau principale

C Réaliser tous travaux liés aux finalités de tous travaux relevant de a) et b) ci-dessus

De plus, les entrepreneurs de pompes funèbres publient des directives relatives à la construction à proximité d’une conduite d’eau principale, qui définissent les distances de sécurité requises entre toute nouvelle structure et la conduite principale.

Plus la conduite est grande, plus la distance de sécurité requise est grande et, bien que les conseils de chaque entrepreneur varient, un exemple typique serait qu’aucun bâtiment n’est autorisé à moins de 5 m d’une conduite d’eau d’un diamètre compris entre 180 mm et 400 mm.

Si le nouveau bâtiment est susceptible d’endommager la conduite d’eau ou de rendre plus difficile pour l’entrepreneur l’exercice de ses droits (par exemple, effectuer des réparations), la jurisprudence a indiqué que l’entrepreneur peut avoir droit à une injonction contre le propriétaire limiter une telle interférence (y compris l’enlèvement du bâtiment s’il est déjà érigé).

Options des propriétaires fonciers

De toute évidence, les entrepreneurs de pompes funèbres prennent très au sérieux la question de la construction au-dessus ou à proximité d’une conduite d’eau, et vous devez examiner attentivement vos options.

Tout d’abord, regardez les emplacements alternatifs pour la construction. Cependant, cela peut ne pas être pratique ou vous pouvez penser que la présence de la conduite d’eau principale empêchera également d’autres développements futurs.

Dans ce cas, vous pourriez demander au croque-mort de détourner l’aqueduc.

En vertu de l’article 185 de la loi de 1991 sur l’industrie de l’eau, vous avez le droit d’émettre un avis demandant à l’entrepreneur de modifier ou de retirer la conduite principale au motif que cela est nécessaire pour vous permettre de réaliser une amélioration proposée de votre terrain.

Une amélioration comprendrait la construction d’un nouveau bâtiment agricole.

Si vous avez émis un avis en vertu de l’article 185, l’entrepreneur de pompes funèbres est tenu de se conformer à l’exigence contenue dans l’avis, à moins que l’exigence ne soit déraisonnable.

Cependant, vous seriez tenu de payer les frais imposés par l’entrepreneur pour les travaux, conformément aux règles de tarification applicables.

De plus, l’entrepreneur peut exiger que vous fournissiez une garantie pour ces frais avant de procéder aux travaux.

Prendre rapidement des conseils juridiques peut vous assurer de procéder sur le bon pied, d’éviter des erreurs coûteuses et de réduire le risque d’interruptions et de retards dans vos projets.


Vous avez une question pour le panel ?

Décrivez votre question juridique, fiscale, financière, d’assurance ou de gestion agricole en 350 mots maximum et Fermiers hebdomadaires le posera à un membre du panel. Veuillez donner autant d’informations que possible.

Envoyez votre question par e-mail à FW-Businessclinic@markallengroup.com en utilisant la ligne d’objet “Business Clinic”.



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