La campagne de développement crée à la fois des opportunités et des pressions pour les terres agricoles

Les pressions environnementales et socio-économiques devraient avoir un effet significatif sur le paysage rural.

Les demandes d’infrastructure, la réglementation environnementale, le logement et les énergies renouvelables affecteront tous la campagne, déclare l’Association centrale des évaluateurs agricoles (CAAV).

Le gouvernement considère les nouvelles infrastructures comme une clé pour reconstruire l’économie après la pandémie de Covid-19 et mettre à niveau les régions, selon la CAAV.

Voir également: Conseils sur les accords fonciers à long terme à mesure que de nouveaux marchés se développent

L’année dernière, HM Treasury a annoncé 650 milliards de livres sterling d’investissements privés et publics pour mettre en œuvre des projets d’infrastructure à l’échelle nationale.

Logement et environnement

La demande de logements neufs retire des terres de la production, non seulement pour les nouveaux sites de construction, mais aussi pour les sites à gain net de biodiversité, afin de compenser les pertes dues aux lotissements.

Rebecca Collins, conseillère technique et politique au CAAV, affirme que le logement est un objectif clé, en particulier dans les Midlands et le Nord, avec un objectif de 300 000 nouvelles maisons à construire à travers le pays chaque année.

Afin de répondre à la réglementation environnementale, les nouveaux lotissements devront produire un gain de biodiversité de 10 %.

Cela offre à la fois aux agriculteurs et aux propriétaires fonciers la possibilité de bénéficier de la vente de terres à aménager ainsi que de revenus provenant de la compensation des aménagements.

Cependant, plus de clarté est encore nécessaire sur la manière dont ces programmes seront mis en œuvre, a-t-elle déclaré.

D’autres réponses du gouvernement à la suite de consultations plus tôt dans l’année sont attendues prochainement et devraient aider à offrir un meilleur aperçu.

Le marché total des terres à gain net de biodiversité devrait être relativement petit, à environ 4 000 à 5 000 ha/an, selon la CAAV.

Neutralité nutritionnelle

Un aménagement sera également nécessaire pour atteindre la neutralité en éléments nutritifs s’il se trouve dans une zone de captage de rivière.

“Les premières indications sont que des transactions sont conclues entre 5 000 et 7 500 £ / maison”, a déclaré Mme Collins.

“Il y a certainement beaucoup d’opportunités à venir, il est donc important de se tenir au courant des changements pour maximiser les chances d’un accord réussi.”

Ces types d’accords entre promoteurs et propriétaires fonciers ont tendance à être en place pendant de longues périodes, souvent pendant 80 à 125 ans.

Par conséquent, un montant important de financement est nécessaire pour couvrir à la fois le coût initial de la mise en œuvre et le suivi pendant toute la durée de l’accord.

Le secrétaire et conseiller de la CAAV, Jeremy Moody, a déclaré: “On pense qu’il pourrait maintenant y avoir 100 000 maisons bloquées dans le processus de développement pendant que les gens réfléchissent à ce qu’il faut faire avec la neutralité nutritionnelle.”

La neutralité de l’eau et la neutralité de l’air sont également des domaines d’intérêt croissants en ce qui concerne les nouveaux développements de logements et de nouveaux objectifs pourraient être introduits autour de ceux-ci à l’avenir.

Conseils aux propriétaires fonciers

Le conseil aux propriétaires fonciers et aux agriculteurs de la CAAV est de ne pas prendre d’engagements majeurs à moins que vous ne soyez vraiment à l’aise avec les conditions du prix reçu.

M. Moody a déclaré: «Avec le gain de biodiversité, vous envisagez des engagements sur 30 ans. Certains d’entre eux peuvent être de modestes changements d’utilisation des terres, ce qui permet aux terres de continuer à être pâturées, uniquement sur des pâturages plus riches en espèces, mais certains d’entre eux pourraient être des changements assez fondamentaux d’habitat et d’utilisation des terres.

« Si cela convient à vos plans, c’est magnifique, mais ne pensez pas que ce que vous allez être payé changera nécessairement votre vie.

« Tout revient à ce que les gens veulent. Si c’est ce que vous voulez faire avec le terrain et que cela convient à votre objectif, alors être payé pour ce terrain pourrait être intéressant », a-t-il déclaré.

Il est également important de se concerter sur la situation fiscale, notamment autour des droits de succession, selon M. Moody.

Électricité

La demande d’électricité au Royaume-Uni devrait doubler d’ici 2050, selon Mme Collins, et plus de 30 millions de véhicules électriques devraient être utilisés d’ici 2040.

Cela conduira à une demande accrue de terres pour les énergies renouvelables, en particulier pour les parcs solaires et éoliens, ce qui pourrait offrir de nouvelles opportunités.

“Nous pourrions voir davantage de droits de développement autorisés pour l’énergie solaire à petite échelle et des autorisations de planification plus faciles pour les projets à grande échelle”, a déclaré Mme Collins.

Infrastructure

Les achats obligatoires de terres agricoles ont déjà été observés à travers de grands projets d’infrastructure tels que HS2.

Les grands développements routiers et la mise en place d’infrastructures à grande échelle telles que les centres de distribution devraient conduire à davantage d’expropriations de terres agricoles dans les années à venir.