Les plans « partiels » de Defra pour la réforme de la location en Angleterre « déçoivent »

Les représentants des fermiers locataires ont accusé le Defra d’adopter une approche “choisir et mélanger” pour réformer le secteur des locataires en Angleterre, affirmant que les ministres se sont détournés des propositions plus complètes énoncées dans le Rock Review présenté l’automne dernier.

Ce document, qui contenait 74 recommandations précises, était l’aboutissement de neuf mois de travail du Tenancy Working Group, qui a été mis en place pour fournir un cadre pour un secteur locatif plus résilient.

La réponse tant attendue du gouvernement a été publiée le mercredi 24 mai et comprend des plans pour un nouveau forum sur la location agricole et un nouveau commissaire aux fermiers locataires.

Voir également: Recommandations du rapport Rock sur les baux agricoles

Le forum cherchera à “faciliter des relations plus collaboratives entre les propriétaires et les locataires, et à aider à façonner la politique agricole”, a déclaré Defra.

Le rôle du commissaire n’est pas encore précisé, mais sera plus amplement développé suite à un « appel à témoignages » cet été.

Le Rock Review suggère que ses principales fonctions devraient être de « protéger les locataires » des programmes de soutien émergents, de garantir les bonnes pratiques des agents fonciers et d’améliorer le règlement des différends.

Importance vitale

Le ministre de l’Agriculture du Defra, Mark Spencer, a déclaré que le Rock Review avait souligné “l’importance vitale du secteur des locataires et les mesures nécessaires pour l’aider à prospérer”.

“Au centre de l’examen se trouvait un appel pour que les voix des locataires soient entendues par le gouvernement et que nous supprimions les obstacles à l’accès à nos programmes agricoles”, a-t-il déclaré. “C’est ce que nous offrons.”

M. Spencer a également souligné d’autres dispositions gouvernementales récentes pour les locataires – par exemple, leur permettant de signer des accords d’incitation à l’agriculture durable de trois ans sans le consentement des propriétaires.

Le Trésor a également lancé une consultation qui pourrait limiter l’allégement des droits de succession aux propriétaires prêts à louer des terres pendant plus de huit ans.

Livraison

La baronne Kate Rock, qui a présidé le groupe de travail sur la location 2022, a déclaré qu’elle se félicitait de l’engagement du gouvernement envers le secteur des locataires et de sa volonté de se concentrer sur la réalisation des objectifs de l’examen Rock.

« J’aurais toutefois aimé que la réponse reconnaisse pleinement toutes les conclusions de l’examen, notamment en ce qui concerne l’augmentation des nouvelles clauses insérées dans les baux d’exploitation agricole et sur les locataires exerçant des activités diversifiées », a-t-elle déclaré.

“Et même si je salue le nouveau Farm Tenancy Forum, celui-ci doit être axé sur la mise en œuvre des conclusions de l’examen pour réussir.”

“Choisissez et mélangez”

Mais la Tenant Farmers Association (TFA) a critiqué ce qu’elle considère comme une “approche partielle” des problèmes affectant le secteur des locataires.

“Le gouvernement a décidé d’adopter une approche” choisir et mélanger “des recommandations plutôt que de les considérer comme un tout, ce qui semble aller à l’encontre de l’objectif de faire appel à une expertise indépendante pour éclairer la politique gouvernementale”, a déclaré le directeur général de la TFA, George Dunn.

Il s’est félicité de l’acceptation par Defra de la nécessité d’un nouveau code de pratique pour régir les relations entre les locataires, les propriétaires et leurs agents.

Mais il était “extrêmement décevant” que les dispositions permettant aux locataires de demander des accords SFI plus courts sans le consentement du propriétaire n’aient pas été étendues aux programmes d’intendance de la campagne ou de récupération du paysage.

Collaboration

Le président de la Country Land and Business Association, Mark Tufnell, a déclaré qu’il était heureux que Defra ait reconnu qu’une collaboration proactive entre les propriétaires et les locataires permettrait toujours d’obtenir les meilleurs résultats.

“Cela est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit de tirer parti des opportunités offertes par les nouveaux programmes Defra – où les besoins du locataire doivent à juste titre être équilibrés avec les droits du propriétaire foncier.”