“Stase” dans le secteur de la location agricole à travers la Grande-Bretagne, révèle une enquête


Une « stase » dans le secteur de la location agricole a été révélée dans la dernière enquête de l’Association centrale des évaluateurs agricoles (CAAV).

L’enquête annuelle sur l’occupation des terres couvre les décisions prises lorsque des baux ont été accordés ou résiliés et d’autres occupations modifiées au cours de cette année.

Les métayers ont fourni des données pour l’enquête pour l’Angleterre et le Pays de Galles et l’enquête pour l’Écosse.

Avec un faible niveau d’activité dans l’occupation des terres signalé, la CAAV a déclaré qu’elle examinait maintenant comment cela pourrait être résolu.

Cela comprend la fiscalité à la suite du succès croissant de l’allégement de l’impôt sur le revenu en République d’Irlande.

L’enquête pour l’Angleterre et le Pays de Galles montre la réduction de l’activité dans le secteur locatif depuis 2005 et la poursuite du démarrage du paiement unique.

Peu de terres précédemment vacantes ont été nouvellement louées et il n’y a pas eu de perte significative de terres à des fins environnementales.

La baisse du nombre de locations en vertu de la loi sur les exploitations agricoles (AHA) reste lente, selon l’enquête de la CAAV.

Les deux tiers des baux de la loi de 1986 qui se sont terminés sans successeur ont été reloués en tant que FBT, une fraction inférieure mais d’une durée moyenne de 10,68 ans.

La durée moyenne convenue pour tous les FBT était de 3,66 ans; pour ceux de plus d’un an, il était de 5,46 ans.

Les exploitations plus grandes et mieux équipées sont généralement louées pour des durées plus longues ; les patrimoines avec une maison et des immeubles loués pour une durée moyenne d’un peu moins de 10 ans.

Peu de baux (7,6%) concernaient des fermes entières entièrement équipées avec une maison, la plupart étant des locations de terres nues.

Les nouveaux entrants ont tendance à se voir proposer des baux plus longs, 71 % de toutes les locations aux nouveaux entrants étant d’une durée supérieure à cinq ans.

L’enquête pour l’Écosse montre également un faible niveau d’activité, avec un secteur locatif qui semble à la fois limité et soutenu par l’incitation que le paiement de base donne aux demandeurs pour rester sur place.

Les locations de terrains nus restent le type de location dominant – 66% des locations en 2022 étaient des terrains nus et seulement 8% comprenaient un logement – le solde comprend des bâtiments mais pas de logements.

Bien qu’il ait été conventionnel de considérer les exploitations agricoles écossaises comme entièrement équipées, les résultats de l’enquête continuent de mettre en évidence la prédominance des unités de terres nues dans le nombre de nouvelles locations en Écosse.

Le secrétaire de la CAAV, Jeremy Moody, a déclaré: «Malgré les différences de droit de la location entre l’Écosse et celui de l’Angleterre et du Pays de Galles, toutes les régions de la Grande-Bretagne affichent de faibles niveaux d’activité, voire une stase, dans le secteur locatif, alors que la plupart des nouvelles locations concernent des terres nues.

“Avec la sensibilité du secteur à l’environnement politique, il reste à voir si la dissociation des paiements de la terre et de l’agriculture en Angleterre débloquera des opportunités de location et les effets que tout autre changement de politique pourrait avoir.”



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