Une lacune dans le code des antennes téléphoniques pourrait retarder les projets agricoles

Les propriétaires fonciers qui hébergent des équipements de télécommunications sur leurs terrains ou leurs bâtiments sont avertis que les valeurs pourraient subir des pressions à la suite d’une décision du tribunal sur le code couvrant la téléphonie mobile et l’infrastructure à large bande lorsqu’un bail ultérieur a été créé.

L’Upper Tribunal a récemment rendu une décision dans l’affaire de Vodafone v Gencomp et point d’accès sans fil.

Le tribunal avait examiné qui avait le droit de renouveler ou de modifier un accord sur le Code des communications électroniques.

Ce code statutaire régit la relation entre un propriétaire foncier et un opérateur de télécommunications, en essayant d’équilibrer les droits du propriétaire foncier avec le besoin de communication du public.

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Le tribunal avait examiné spécifiquement la manière dont le code s’applique lorsqu’un bail couvrant le site a été accordé depuis l’établissement de l’accord de télécommunications initial.

Dans ce cas, un bail était entré en vigueur avec une autre société, AP Wireless, depuis que Vodafone avait obtenu un accord pour son mât.

Le tribunal a conclu que le code stipule que la seule personne qui peut accorder des droits de code est le fournisseur du site d’origine – mais s’il n’est plus le propriétaire immédiat, comme c’était le cas dans ce cas, il n’a pas le pouvoir de modifier l’accord. .

Bien que le titulaire du bail puisse avoir le pouvoir de le faire, il n’est pas reconnu dans le code.

En tant que tel, le tribunal a trouvé une lacune dans le code lorsqu’un accord de mât ou de câble pourrait être renouvelé ou modifié.

Impasse

Jeremy Moody, secrétaire et conseiller de l’Association centrale des évaluateurs agricoles (CAAV), a déclaré que cela signifiait qu’il existait une impasse entre les parties car aucune ne pouvait se déplacer pour un renouvellement ou une modification du bail de l’opérateur.

M. Moody a déclaré que le tribunal avait alors averti très clairement que cela pourrait entraîner des problèmes majeurs pour les propriétaires fonciers qui souhaitent développer des terrains ou des bâtiments touchés par des pylônes et des câbles téléphoniques.

Cela peut s’appliquer à un bâtiment ou à une structure de ferme, comme un grenier à céréales avec un mât dessus, ou un terrain avec un câble passant en dessous, et où ce bâtiment ou ce terrain a ensuite été loué.

“Étant donné que de nombreux propriétaires fonciers accordent des baux intermédiaires comme une location d’entreprise agricole et qu’il s’agit également d’une structure utilisée pour certaines propositions de développement majeures, le tribunal a mis en garde contre les conséquences pratiques et d’évaluation que les propriétaires et les promoteurs devront prendre en compte”, a déclaré M. Moody.

Le code devra peut-être maintenant être modifié – M. Moody a suggéré que cela pourrait être fait par le biais du projet de loi sur la sécurité des produits et l’infrastructure des télécommunications qui est actuellement examiné par la Chambre des lords.

« À défaut, il pourrait s’écouler un certain temps avant qu’une autre opportunité législative ne se présente », a-t-il déclaré.